양도소득세 계산기 사용 방법 양도 세액 간편하게 산출하기

양도소득세 계산기 사용 방법에 관하여 알려드립니다. 양도소득세를 계산하는 방법은 2가지가 있는데 제가 주로 이용하는 부동산114를 통해 설명드리겠습니다. 양도소득세는 5개의 단계를 통해 산출되며 간단한 설명과 이미지로 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

부동산 양도소득세 산출세액

양도소득세는 총 5개의 단계를 통해 계산됩니다. 5가지에 대해 이미 알고 계신 분들은 바로 하단에 부동산114를 통한 세액 산출 방법 내용을 참고하시기 바랍니다.

양도소득세 계산 방법

 

1. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

1세대 1주택은 2년 보유 시 실거래가 9억까지 양도차익 비과세입니다. 단, 8.2 부동산 대책으로 17년 8월 3일 이후 취득 주택은 실거주 요건 2년이 추가됩니다. 

• 2년 보유기간은 현행 주택 취득일로부터 → (21년 1월 1일~) 최종 1주택이 된 날로부터 양도일까지 기간 (단 일시적 2주택은 주택 취득일로부터 계산)

 

실거래가 9억 초과 고가주택 양도차익 계산방법

양도차익 = 양도가액 - 취득가액 * ((양도가액 - 9억) ÷ 양도가액) - 필요경비 

• 예시) 12억 아파트(취득 7억, 1세대 1주택) 거래 시 양도차익 = 12억 - 7억 * ((12억 - 9억) ÷ 12억) - 필요경비 
• 필요경비는 취득세, 등록세, 법무사 비용과 중개수수료(취득/양도), 소송비용, 인지대, 인테리어(새시, 발코니 등), 국민주택채권 매각차손을 의미

 

2. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제

장기보유특별공제란 현행 1세대 1주택자 보유 10년 시 80% 공제 → (21년 1월 1일~) 거주요건 추가 (거주 10년, 보유 10년 시 80% 공제)

3. 양도소득과세표준 = 양도소득금액 - 양도소득기본공제(연간 250만 원)

4. 산출세액 = 양도소득과세표준 * 세율

5. 자진 납부할 세액 = 산출세액 - (세액공제 + 감면세액)

 

양도소득세 계산 방법 부동산114

양도소득세 계산 방법입니다. '부동산114' 홈페이지로 접속하시면 쉽게 계산할 수 있으며 아래 이미지를 참고해주시기 바랍니다.

 

1. 부동산114 홈페이지로 접속합니다.

 

2. 더보기에서 부동산 계산기 → 양도세 계산기로 들어갑니다.

부동산114 : 더보기 클릭

 

부동산114 : 부동산 계산기 → 양도소득세로 이동

 

3. 양도주택 소재지와 및 주택 수, 취득일, 취득가액, 양도일, 양도가액 등의 정보를 입력합니다.

부동산114 : 정보 입력

 

5. 정보 입력 후 다음으로 넘어가면 계산 결과가 나타납니다.

부동산114 : 양도세액 결과

 

2022년 5월 10일부터 다주택자에 대한 양도소득세의 중과 조치가 1년간 배제되었습니다. 또한 일시적 1세대 2주택이 된 경우 비과세 요건이 완화되는 소득세법 시행령이 개정된 내용입니다.

개정 사항에 관하여 쉽게 설명되어있으니 아래 내용을 함께 읽어보시길 권합니다.

다주택자 양도소득세 중과 한시 배제와 일시적 1세대 2주택자 비과세 요건 완화 소득세법 개정

다주택자 양도소득세 중과 한시 배제와 일시적 1세대 2주택자 비과세 요건 완화 소득세법 개정

 

 

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