부부 공동명의 장단점과 부부 공동명의 종부세, 양도세, 취득세에 대해 알아보자

부부 공동명의 장단점과 부부 공동명의 종부세, 양도세, 취득세에 대해 알아보자

부동산에 대한 관심이 증가하면서 "부부 공동명의"를 통해 절세 혜택을 받고자 하시는 분들이 계신데요. 오늘은 부부 공동명의의 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부부 공동명의와 단독명의를 종합부동산세, 양도소득세 비교 방법으로 나누어 알아보겠습니다.

1. 부부 공동명의 vs. 단독명의 종합부동산세 비교

종합부동산세의 경우에는 부부 공동명의의 절세 혜택이 크나 상황에 따라 부부 공동명의가 불리해지는 경우도 있습니다. 부부 공동명의를 통해 절세 혜택을 받고자 하시는 분은 하기 내용을 명확하게 인지하고 계시기 바랍니다.

(1) 1세대 1주택의 경우 부부 공동명의가 유리합니다.

1세대 1주택의 경우 종합부동산세 기초 공제액은 다음과 같습니다.

 - 단독명의 : 9억 원

 - 부부 공동명의 : 합산 12억 원 (인당 6억 원)

종합부동산세는 인당 별 과세입니다. 또한 공시 가격에 대해 과세를 하는데 만약 1가구 1주택이면서 공시 가격이 12억 원 이하의 주택을 갖고 계시다면 공동명의가 단독명의 보다 유리합니다. 공시가격 12억 원이 넘는다고 해도 기본 공제가 합산 12억 원으로 공동명의가 과세표준을 낮춰 절세 혜택이 큽니다.

(2) 다주택자의 경우 공동명의가 불리합니다.

다주택자의 경우에는 공동명의가 종합부동산세 계산에 불리할 수 있습니다. 예를들어 부부가 각각 1주택씩 소유하고 있다면 상관 없으나 각각 0.5개씩 두채를 모두 공동명의로 보유하고 있다면 종합부동산세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 왜냐하면 종합부동산세가 조정대상지역 2주택자부터 중과세율이 있기 때문입니다. 다주택자라면 종합부동산세 절세를 위해서 각각 부부가 1채씩 가지고 계신게 더 낫습니다.

 

2. 부부 공동명의 vs. 단독명의 양도소득세 비교

양도차익이 낮은 경우 공동명의가 유리합니다.

양도소득세란 양도차익에 대한 세금을 내는 것 입니다. 양도소득세 또한 인별 과세이면서 누진세이기 때문에 부부 공동명의의 경우 과세표준인 양도차익이 낮아지는 효과가 있습니다. 만약 양도차익이 2억 원 일 경우에 부부가 각각 1억 원의 양도차익을 가졌기 때문에 세율을 15% 적용 받습니다.

그런데 단독명의일 경우 누진세율 27%를 적용받기 때문에 양도소득세 관점에서는 공동명의가 유리하다고 할 수 있습니다. 하지만 양도차익이 커지다 보면 단독명의나, 큰 차이가 발생하지 않게 됩니다.

 

3. 부부 공동명의 절세 방법

 - 신규 주택 취득 시 공동명의로 종합부동산세 절세

 - 공동명의 1주택자 특례조항 활용

 - 단독명의 보유중이라면 공동명의 전환은 신중하게

종합부동산세와 양도소득세를 고려 시 신규 주택 취득의 경우 공동명의를 통해 절세하는 것이 좋습니다. 젊고 무주택자이라면 신규 주택 취득은 부부 공동명의로 취득하시길 추천드립니다.

그러나 이미 단독명의로 주택을 보유중이라면 공동명의 전환은 신중하게 하시기 바랍니다. 공동명의로 인한 절세 혜택보다 공동명의 전환을 위한 취득세와 증여세가 더 클 수 있기 때문입니다.

4. 부부간의 주택 증여, 취득세 및 증여세

부부간 증여는 6억 원 까지 기본 공제가 됩니다. 증여세의 경우 시가로 산정되기 때문에 시가 12억 원 이하의 주택의 경우 단독명의에서 공동명의로 중간에 바꿔도 증여세는 발생하지 않습니다.

부부간 주택 증여 취득세는 상당합니다. 조정대상지역의 3억 원 이상을 증여할 경우 12%의 취득세율이 적용됩니다. 그래서 이미 단독명의 이시라면 공동명의로의 전환은 신중하게 생각하시기 바랍니다.

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오늘은 부부 공동명의에 대해 알아보았습니다. 절세 혜택으로 부부 공동명의에 대해 알아보시는 분들이 많으신데요. 상기의 포스팅의 내용이 유익하셨길 바라겠습니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요. 감사합니다.