부동산 복비 중개수수료 계산 월세 전세 현금영수증 부가세 연말정산

부동산 복비 계산에 관하여 총 정리하여 알려드립니다. 추가로 공인중개사와 복지(중개수수료) 협상을 잘하는 방법도 작성되어 있습니다. 부동산 복비 중개수수료에는 상한요율이라는 것이 존재하며 공인중개사와 협의를 통해 결정할 수 있습니다. 또한 복비는 현금영수증 발행 및 연말정산이 가능합니다. 공인중개사가 사회초년생이나 초보 고객을 대상으로 복비 중개수수료를 과도하게 책정하거나 부가세 추가 지급을 요구하는 경우가 있는데 하기 내용을 참조하시어 복비로 인한 손해를 입지 않는데 도움 되길 바랍니다.

 

부동산 복비 계산

부동산 복비 계산에 관하여 전세, 월세, 매매 모든 경우를 통틀어 설명드립니다. 부동산과 거래가 처음일 경우 공인중개사가 요구하는 복비(중개수수료)를 지급합니다. 부동산 복비(중개수수료)는 상한요율이라는 것이 있습니다.

상한요율이란 중개사가 최대한 받을 수 있는 부동산 중개수수료율을 의미합니다(최대 복비). 중개보수는 최고 요율을 넘지 않도록 상한요율을 정하고 있으므로 거래를 할 때 반드시 인지를 하고 있어야 합니다. 즉, 상한요율이 존재하며 복비(중개수수료)는 공인중개사와 협의하여 그 범위 안에서 결정할 수 있습니다.

 

부동산 복비 중개수수료 상한요율

거래 구분	거래 금액	상한요율	한도금액
매매/교환	5천만 원 미만	1천분의 6	250,000원
	5천만원 이상 ~ 2억 원 미만	1천분의 5	800,000원
	2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	1천분의 4	없음
	9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	1천분의 5	없음
	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	1천분의 6	없음
	15억 원 이상	1천분의 7	없음
임대차 등 (매매/교환 이외)	5천 만 원 미만	1천분의 5	200,000원
	5천 만 원 이상 ~ 2억 원 미만	1천분의 4	300,000원
	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	1천분의 3	없음
	6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	1천분의 4	없음
	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	1천분의 5	없음
	15억 원 이상	1천분의 6	없음

 

중개보수 계산기

보다 상세한 중개보수 계산기가 필요하다면 참조하시기 바랍니다. (서울특별시 부동산정보광장 중개보수 요율표 참고)

 

복비 현금영수증 연말정산

• 현금영수증 : 일반과세자, 간이과세자인지에 따라 부가세가 다름
• 연말정산 : 30%의 소득공제 가능함

부동산 거래 시 지불하는 복비(중개수수료)는 연말정산 때 30%의 소득공제를 받을 수 있습니다. 중개소가 일반 과세자라면 부가세 10%를 내고 현금영수증을 발행하는 것이 맞으나, 중개소가 간이과세자라면 부가세 10%를 요구하는 것은 부당합니다. 따라서 부동산 사무실 사업자등록증에서 일반과세인지, 간이과세지 인지 확인하시기 바랍니다.

구분	중개수수료 부가세
부동산 일반과세자	중개수수료의 10%를 부가세로 청구 가능
부동산 간이과세자	중개수수료의 4%를 부가세로 청구 가능

 

 

2021년 7월부터 간이과세자는 3%→4%로 변경되었습니다. 대개 사업자등록증에 표시되어 있으므로 일반인지 간이인지 꼭 확인 바랍니다. 사무실 내 액자에 걸어두는 경우가 많으므로 자세히 보시고 만약 사업자등록증이 없었다면 홈택스에서 사업자등록번호로 조회할 수 있으니 검색해 보시기 바랍니다.

현금영수증이 또는 카드영수증에 나온 사업자등록번호 10자리로 조회하면 됩니다. 참고로 부동산 계약서에 작성되어 있는 등록번호는 아니니 영수증을 참고하시기 바랍니다.

위 방법이 모두 귀찮고 불편하다면 공인중개사에게 문의하시기 바랍니다. 부가세를 받기 위해서는 사업자등록증을 고객에게 반드시 보여줘야 하므로 거짓으로 답하진 않을 겁니다. 간이과세자가 4%라는 점을 기억하기 바랍니다.

 

복비를 지급한 후에는 현금영수증을 달라고 말씀하시기 바랍니다. 그런데 공인중개사가 부가세는 별도라며 현금영수증을 받고 싶다면 10%를 더 내야 한다고 하는 경우가 있는데, 상기 내용대로 말씀하시기 바랍니다.

그리고 만약에 현금영수증을 발행하겠다고 하고 주지 않거나 말로만 한다고 하고 안 하는 경우가 있으므로 복비 정산 후 7일 후 홈택스에서 확인해 보시기 바랍니다. 만약 미발행 했다면 신고할 수 있습니다.

 

복비 중개수수료 협상 깎는 방법

• 계약서를 작성하기 전에 복비(중개수수료)를 물어볼 것
• 계약금 보내기 전에 문의할 것
• 대면 외 전화로 해도 무방함

복비의 경우 상한이 정해져 있지만 보통 상한요율대로 지급하는 경우는 없습니다. 그러나 공인중개사 중 사회초년생이나 부동산에 관하여 잘 모른다고 생각되는 고객을 상대로 수수료라 하며 상한요율을 전부 받아내는 경우가 종종 있습니다. 무조건 상한요율을 지급해야 하는 것은 아니므로 공인중개사와 협의를 통해 결정하시기 바랍니다.

 

부동산 계약서를 작성하기 전 반드시 사전에 공인중개사에게 문의하시기 바랍니다. 대면으로 할 경우 민망할 수 있으므로 전화로 이야기해도 됩니다. 복비가 얼마나 되나요? 복비는 어떻게 될까요? 복비 조정이 가능할까요?라고 물으시면 됩니다. 또한 복비는 상한요율 이하로 협상이 가능하다는 것을 반드시 기억하기 바랍니다.

 

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부동산 복비

지금까지 부동산 복비 중개수수료 계산 방법과 상한요율, 현금영수증 부가세, 연말정산 가능 여부에 관하여 알아보았습니다. 원하는 매물을 찾는데 까지 성공하여 부동산 계약서를 쓰는 일이 남았다면 부동산 복비 협상 방법을 상세히 읽어보시기 바랍니다. 전세, 월세, 매매, 매도까지 부동산 거래를 하면서 복비는 필요한 부분이므로 상세히 알아두시기 바랍니다.