부동산 복비 매매 전세 월세 중개수수료 상한요율 협상 꿀팁 알아보기

부동산 복비 매매 전세 월세 중개수수료와 상한요율에 관하여 알아보겠습니다. 또한 복비 중개수수료 협상 꿀팁에 관하여 정리했습니다. 부동산 거래를 할 때 부동산 중개소 사장님이 요구하는 복비인 중개수수료를 지급합니다. 부동산 복비 중개수수료 상한요율이란 최대로 받을 수 있는 부동산 중개수수료율을 뜻합니다. 중개보수 최고 요율을 넘어서는 안된다는 것이며, 상한요율만큼 무조건 지불해야 하는 것도 아닙니다. 복비(중개수수료)는 부동산 중개사와 협의하여 결정할 수 있습니다.

 

지금부터 부동산 복비 중개수수료와 협상 꿀팁에 관하여 알아보겠습니다. 중개사께서 계약을 위해 부동산에 계약서를 작성하러 오라고 하면 다음과 같이 부동산 중개사와 협의하시기 바랍니다.

 

부동산 복비 중개수수료

 

1. 부동산 복비 중개수수료 상한요율

부동산 복비 중개수수료 상한요율은 다음과 같습니다. 공인중개사법 시행령 시행규칙에 의해 다음과 같이 정해져 있습니다. 아파트와 오피스텔 매매와 임대차에 따른 전세 월세 중개보수 요율로 구분하여 설명드리겠습니다.

 

(1) 아파트 매매 중개수수료 상한요율

부동산 매매 중개수수료 상한요율은 거래금액에 따라 상이합니다. 매매가 5천만 원 미만은 한도금액 25만 원, 2억 원 미만은 80만 원입니다.

9억 원 이상일 경우 0.9% 이내로 협의하며 개인공인중개사가 정한 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 협의하여 결정하시면 됩니다.

구분	거래금액	상한요율	한도금액
매매	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
	5천만 원 이상~2억 원 미만	0.5%	80만 원
	2억 원 이상~6억 원 미만	0.4%	-
	6억 원 이상~9억 원 미만	0.5%	-
	9억 원 이상	0.9% 이내 협의	-

 

(2) 아파트 전세 월세 등 임대차 중개수수료 상한요율

임대차 등 전세 월세 중개수수료 상한요율입니다. 전월세 5천만 원 미만은 한도금액 20만 원이며, 1억 원 미만 시 30만 원입니다.

거래금액 6억 원 이상 시 0.8% 이내로 협의하며 중개의뢰인과 중개사가 협의하여 결정합니다.

구분	거래금액	상한요율	한도금액
전세, 월세	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
	5천만 원 이상~1억 원 미만	0.4%	30만 원
	1억 원 이상~3억 원 미만	0.3%	-
	3억 원 이상~6억 원 미만	0.4%	-
	6억 원 이상	0.8% 이내 협의	-

 

(3) 오피스텔 중개수수료 상한요율

오피스텔 중개수수료 상한요율은 매매의 경우 0.5%, 임대차 전세, 월세는 0.4%입니다.

구분	상한요율
매매	0.5%
임대차(전세/월세)	0.4%

부동산 중개수수료에 관하여 보다 상세한 자료가 필요한 분은 '부동산 중개수수료'로 접속하시어 확인하시기 바랍니다.

 

부동산 복비 협상 꿀팁

부동산 중개인과 중개의뢰인이 복비(중개수수료) 협상하는 꿀팁을 하기와 같이 알려드립니다. 반드시 2가지 질문은 사전에 꼭 하시기 바랍니다.

 

(1) 부동산 계약서 작성 전 미리 문의합니다.

부동산 계약서를 작성하기 전에 반드시 3가지를 사전에 문의하시기 바랍니다. 복비는 상한요율 이하로 협상할 수 있습니다. 계약서 작성하기 전(계약금 보내기 전)에 미리 이야기를 분명히 해두어야 합니다.

• 복비는 얼마나 될까요?
• 복비는 어떻게 되나요?
• 복비 조정이 가능할까요?

 

(2) 부동산 복비는 현금영수증이 가능합니다.

• 중개수수료는 현금영수증 발행이 가능하며 연말정산 시 30% 소득공제 가능

부동산 거래 시 지불하는 중개수수료는 현금영수증을 발행할 수 있습니다. 이를 연말정산 시 30%의 소득공제를 받을 수 있습니다.

거래하는 부동산이 일반과세자라면 부가세 10%를 내고 현금영수증을 발행하는 것이 맞으나 만약, 부동산 중개소가 '간이과세자'라면 부가세 10%를 요구하는 것은 부당합니다.

 

그러므로 꼭 부동산 사무실 사업자 등록증에서 일반과세자인지, 간이과세자인지 확인하시기 바랍니다.

 

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부동산 매매 또는 전월세 계약을 진행 후 필요한 단계에 대한 추가 내용입니다.

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부동산 복비 중개수수료 상한요율과 부동산 복비 협상 꿀팁에 대해 정리했습니다. 좋은 매물을 찾아서 계약을 진행하려고 하시는데 부동산 경험이 부족하여 중개사와 어떻게 협의하면 좋을지 잘 모르는 분들을 위해 내용을 정리해 보았습니다. 매매, 전세, 월세 등 부동산 거래 시 꼭 필요한 부분이므로 잘 숙지하시어 도움 되시길 바랍니다.