부동산 DSR 계산 혼자 할 수 있는 방법 (부동산 DSR 계산기)

부동산 DSR 계산 혼자 할 수 있는 방법 (부동산 DSR 계산기)

부동산 DSR 계산을 혼자 할 수 있는 방법에 대해 쉽게 알려드리고자 합니다. 가장 정확한 산출 방법은 대출 상담사와 상담하는 것이나, 이 방법이 싫다면 다음과 같은 방법으로 진행하시면 됩니다. 하기 내용을 잘 참고해주시기 바랍니다.

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■ 부동산 DSR 계산 방법

부동산 DSR 계산을 혼자 할 수 있는 방법은 바로 '올크레딧'을 이용하는 것입니다.

① 올크레딧을 검색하신 후 "올크레딧" 사이트로 들어갑니다.

 

② 사이트 접속 후 우측 전체메뉴에서 "대출관리" 부분에 DSR 계산기가 있습니다.

 

③ DSR계산기로 들어가신 후 연소득을 작성합니다. 

④ 그 다음으로 대출 금액과 대출의 종류, 상환기간과 금리를 작성합니다. 만약 대출이 1건이 아니시라면 하단의 플러스 버튼을 통해 대출 건수를 추가하실 수 있습니다. 사용 방법은 하기의 예시 내용을 통해 그림으로 설명드리겠습니다.

[※ 예시 설명]

예시로 설명드리겠습니다. 연 소득이 8천만 원인 사람이 금리 3%에 마이너스 통장을 8천만 원 받아놓고 투기과열지구에 9억 원 상당의 아파트를 사기 위해 주담보(주택담보대출) LTV 40%를 받으려고 합니다. 상환기관은 3년으로 금리는 2.8%라면 원리금 균등 상환으로 진행할 때 DSR은 몇 %가 될까요?

상기 내용을 예시로 들어 설명드리겠습니다. 내용을 잘 참고해주시기 바랍니다.

점차 부동산 규제가 강화되는 만큼 DSR을 사전에 확인하는 것은 매우 중요합니다. DSR을 미리 확인해보고자 하시는 분들은 상기와 같은 방법으로 편리하게 이용하시기 바랍니다. 부동산과 관련한 콘텐츠도 함께 공유드리니 하기 내용을 참고해주세요.

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DSR은 DTI 보다 더 강화된 지표로 DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. 차주 단위 DSR이 적용되는 경우 비율은 40%입니다. 

현재는 투기과열지구 내 9억 원 초과 주택이나 연 소득 8천만 원 이상이거나 신용대출을 1억 원 이상 빌린 경우에만 DSR 40%가 적용됩니다. 

21년 7월 부터	규제지역 내 6억 원 초과 주택 / 신용 대출 1억 원 이상 빌린 경우 DSR 40% 적용
22년 7월 부터	총 대출액 2억 원 초과 / 규제지역 내 6억 원 초과 주택 / 신용 대출 1억 원 이상 DSR 40% 적용
23년 7월 부터	총 대출액 1억 원 초과 시에 DSR 40% 적용

DSR은 총부채인데 제외 대상이 되는 대출 목록도 있습니다. 전세자금 대출, 예/적금담보대출, 보험계약대출, 서민 금융 상품, 정부/지자체 협약 대출 / 자연재해 지역 대출 / 300만 원 미만 소액 대출은 DSR을 계산할 때 제외가 됩니다. 이 외 모든 대출이 DSR 40%에 속해있다고 보시면 되며 기타 대출 존재 시 계산해보신 금액보다 적게 나옵니다.

19년 ~ 21년 현재까지 청약 혹은 입주 대기자 분들은 걱정이 많으실텐데 21년 7월 이전에 모집 공고가 진행된 현장에서는 DSR 40%는 미적용될 것으로 보입니다.