특례보금자리론 자격 신청방법 신청서류 및 전세 대출 가능 여부 정리

특례보금자리론에 관하여 쉽게 이해할 수 있게 정리했습니다. 특례보금자리론 자격, 신청방법, 신청서류 및 특례보금자리 신청 시 전세대출 가능여부에 관하여 알려드립니다. 특례보금자리론은 23년 1년 동안 진행하고 24년 1월 30일 신청이 마감됩니다. 신청 시 대출 실행 후 30일의 심사를 거친 후 대출이 실행되므로 1달 이내 자금이 필요하다면 하기 내용을 확인하시고 빠르게 신청하시기 바랍니다.

특례보금자리론

 

특례보금자리론은 신규 주택 구매 또는 기존 대출에서 갈아타는 대환대출, 임차인에게 보증금을 돌려줄 때 이용할 수 있는 제도입니다.

• 특례보금자리론의 장점은 소득제한이 없음
• 총부채원리금상환비율인 DSR 적용을 받지 않는다는 것이 가장 큰 메리트
• 고정금리로 주택가격 9억 원 이하일 시 5억 원까지 대출을 받을 수 있음

 

특례보금자리론 자격

• 자금 대출 용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존대출 상환), 보전용도(임차인 보증금 반환) 3가지로 나뉩니다.
• 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품이며 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능합니다.

구분	내용
자금 대출 용도	구입용도(주택구입) 상환용도(기존 대출 상환) 보존용도(임차인의 보증금 반환)
주택가격	9억 원 이하
대출한도	5억 원 이하
소득요건	제한없음(단, 우대금리 적용 시 별도 소득요건 충족해야함)
주택 보유수	부부합산 무주택자이거나 1주택자 (분양권, 입주권도 주택수에 포함됨)
대출만기	10년, 20년, 30년, 40년, 50년
상환방식	원금균등분할상환 원리금균등분할상환 체증식분할상환 (50년 만기 체증식분할상환 불가함)
LTV	70% 이하(생애최초 주택 구입 80%까지)
DTI	60% 이하
신용정보	신용정보(연체, 부도 등)가 등록되어 있는 차주의 경우 대출 불가함 (배우자가 소득을 합산하는 경우 배우자 신용정보 여부 확인)

 

특례보금자리론 금리적용

구분		일반형 (주택가격 6억 원 이상 또는 소득 1억 원 이상)	우대형 (주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하)	비고
기본금리(A)		4.25%(10년) ~4.55%(50년)	4.15%(10년) ~4.45%(50년)	우대형 0.1% 낮음
우대금리(B)	적용기준 (주택가격/소득/연령)
아낌e	주택가격 : 9억 원 이하 소득 : 제한없음 연령 : 제한없음	0.1%p	0.1%p	중복적용 가능함
저소득청년	주택가격 : 6억 원 이하 소득 : 6천만 원 미만 연령 : 만 39세 미만		0.1%p	중복적용 가능함 (단, 최대 0.8%p)
사회적배려층	주택가격 : 6억 원 이하 소득 : 6천만 원 미만 제한없으나 다자녀가구는 7천만 원 미만 연령 : 제한없음		0.4%p
신혼가구	주택가격 : 6억 원 이하 소득 : 7천만 원 미만 연령 : 제한없음		0.2%p
미분양주택	주택가격 : 6억 원 소득 : 8천만 원 미만 연령 : 제한없음		0.2%p
최저금리(A-B)		4.15%(10년) ~4.45%(50년)	3.25%(10년)~ 3.55%(50년)

 

특대보금자리론 우대금리 적용방법

특례보금자리론은 주택가격과 소득에 따라 일반형과 우대형으로 나뉩니다. 아낌 e로 신청할 경우 0.1% 포인트 금리우대를 적용받습니다.

저소득청년, 사회적 배려층, 신혼부부, 미분양주택 입주자는 우대금리 조건(주택가격/소득)이 충족될 경우 0.8% 포인트 금리우대를 추가로 적용받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론 신청서류

• 주민등록등본
• 인감증명서
• 신분증
• 부동산 등기권리증
• 배우자 신분증, 배우자용 정보제공동의서
• 가족관계증명원
• 소득증빙서
• 재직확인서
• 부동산 매매 계약서 또는 분양계약서 사본 또는 임대차계약서 사본

 

특례보금자리론 주택가격 9억 원 이하 판단 기준

1. 아파트

• KB시세 > 한국부동산원 시세> 주택공시가격 > 감정평가액 순

2. 비아파트(연립, 다세대, 단독주택)

• 주택공시가격 > 감정평가액 순 (차주가 원할 경우 감정평가액으로 적용 가능함)

3. 구입용도 대출

• 매매가격 > 시세 > 감정평가액 중 1개라도 9억 원 초과 시 대출받을 수 없음

 

특례보금자리 신청방법

• 홈페이지
• 모바일
• 전화문의

 

1. 홈페이지

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속하기(hf.go.kr)
2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
3. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
4. 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
5. 신청완료

 

2. 모바일

1. 스마트 주택금융앱 설치
2. 보금자리론 선택 후 로그인
3. 정보제공동의 및 신청정보 입력
4. 신청정보 확인
5. 신청완료

 

3. 전화문의

• 한국주택금융공사 콜센터 : 1688-8114
• 문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 (hf.go.kr) > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의

특례보금자리론을 신청한다면 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱을 이용하기 바랍니다. 온라인으로 대출 약정 시 0.1%의 우대금리를 받을 수 있습니다. 

 

특례보금자리론 신청 시 전세대출 가능 여부

특례보금자리론 자금용도는 구입용도, 대출상환, 임차보증금 반환용도로 이용할 수 있으므로 전세대출을 받을 수 없습니다.

 

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지금까지 특례보금자리론 자격, 신청방법, 신청서류 및 전세대출 가능여부에 관하여 상세히 알아보았습니다. 2024년 1월 30일까지 1년 간 한시적으로 운영하는 제도로써 총 44조 원의 재원이 마련되어 있고, 수요가 몰리고 있으니 상기 내용을 꼼꼼하게 확인하시고 진행해 보시기 바랍니다.