부동산 부린이를 위한 대출 상식 20선 (주택담보대출, 전세자금 대출, 신용대출, 공동명의 등)

부동산 대출과 관련해 알고 있어야 할 20가지 부동산 상식에 대해 알아보겠습니다. 저 또한 부동산 부린이나 대출 상식에 대한 기본 20가지에 대해 알고 있다 보니 부동산 관련 정책이나 기사를 읽을 때 도움이 됩니다. 주택담보대출(LTV) → 전세자금 대출 → 신용대출 → 공동명의 → 기타 대출 관련 부동산 정책 순으로 간략하게 설명드립니다. 하기 내용을 참고해보시기 바랍니다.

대출상식 : 주택담보대출(LTV)

1. 투기과열지구는 주택담보대출이 KB시세의 40%까지만 가능합니다. (LTV)

2. 9억 원 초과 물건은 9억 원 까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능합니다.

3. 15억 원을 초과하는 아파트는 담보대출이 불가합니다.

4. 2 주택자는 담보대출이 불가합니다.

5. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 있습니다.

6. 1 주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 內 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무가 있습니다.

7. 아파트의 가격이 6억 원 이하라면 보금자리론을 알아보시기 바랍니다.

8. 고정금리, 변동금리 (6개월 / 1년 / 5년 / 10년 / 30년 등) 조건을 비교해보시기 바랍니다.

9. DTI, DSR 조건을 확인해보시기 바랍니다. (소득 대비 대출원리금 상환비율)

대출상식 : 전세자금 대출

10. 1 주택자 전세자금 대출 한도는 최대 2억 원입니다.

11. 9억 원 초과 아파트 보유 시 전세자금 대출을 신규로 불가합니다.

12. 3억 원 초과 아파트 구매 시 전세자금 대출을 신규로 불가합니다.

13. 3억 원 초과 아파트 구매 시 기존 전세자금 대출이 회수됩니다. 단 2020년 7월 15일 이전 전세대출건은 대출 만기까지만 사용 가능합니다.

대출상식 : 신용대출

14. 2020년 11월 30일 이후 신용대출 1억 원 초과로 받을 경우 주택 구매자금으로 사용 불가합니다. 위반 시 신용대출이 회수됩니다.

15. 신용대출과 담보대출을 모두 받아야 한다면 DSR 조건을 미리 확인하여 취급 순서를 조율하시기 바랍니다.

대출상식 : 공동명의

16. 공동명의 주택인 경우 1인의 명의로 담보대출 신청

17. 나머지 명의자도 담보제공자로 서명 필요합니다.

18. DTI, DSR 조건으로 인해 명의자 혹은 배우자의 소득증빙이 필요할 수 있습니다.

기타 대출 관련 부동산 정책

19. 대출 신청 시 분양권은 주택수에 포함됩니다. (미계약 / 미분양 / 조합원 입주권 모두)

20. 투기과열지구는 구매 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서 작성 및 증빙 제출이 필수입니다. 대출을 받았다면 금융거래확인서를 증빙 첨부해야 합니다.

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